TẢN MẠN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

tháng 11 08, 2019
Phần 1: các giai đoạn hình thành và phát triển.
Như chúng ta đã biết, người VN ta vốn ăn chắc mặc bền, khi nào cũng nói với nhau câu “An cư lạc nghiệp”. Vì vậy, việc sở hữu một căn nhà là vô cùng quan trọng và là 1 trong 3 việc phải làm trong đời (tậu trâu, cưới vợ, làm nhà).
Từ thủa xưa, các cụ đã có hình thức đổi đất lấy đất, hoặc mua đất bằng vàng. Đó là những giao dịch thôi sơ nhất của thị trường. Đối tượng trao đổi là giữa hàng xóm với nhau hoặc giữa anh em trong gia đình (đối tượng KH cũng thô sơ luôn). Nhiều vụ ae đánh nhau, từ nhau cũng chỉ vì đất ông cha để lại.

Ngày nay, BĐS thuộc tài sản sở hữu toàn dân và nhà nước quản lý (khái niệm rất khó hiểu 🥵). Có rất nhiều loại BĐS (thổ cư, dự án, khu CN, ...) nhưng tác nhân gây ra sóng sánh, nhiều ng giàu và cũng nhiều người phá sản cũng vì “Dự án”.
Giai đoạn từ những năm 2002 -2011: chúng ta hầu như chỉ nghe thấy tiếng của các CĐT như: Vinaconex, Tổng HUD, Sudico, Cienco, Handico, ... Với lợi thế quỹ đất và được sự ủng hộ của Nhà nước, các Cty, TCT này như những con Bạch tuộc vươn vòi khắp nơi, thả phanh lấy đất. Nhưng với bộ máy sở trình độ chưa vao, khả năng quản lý yếu kém, và đặc biệt, thị trường một chiều (hàng chưa ra đã hết) khiến những SP của các CĐT này ko có được chất lượng cao, concept tốt mà chỉ đơn thuần là “chỗ ở”. Một số dự án thời điểm đó có thể tham khảo như: Linh Đàm, Vân Canh, THNC, Định Công,...Môi giới thời điểm này nói chung cũng nhàn, chỉ cần có hàng là khak tìm đến tận nhà “bắt phải nhận và bị nhận tiền cọc”. Việc mua chênh bán lệch thu phí trở nên phổ biến. Có những giao dịch lên tới 3-5 cầu, sau khi kết thúc giao dịch là ra quán trà đá chia tiền rất phấn khởi. Việc tìm khak cũng đơn giản, chủ yếu là đi phát tờ rơi, đăng quảng cáo rao vặt trên Rongbay, raovat123,...

Một số CĐT tư nhân thời điểm này cũng nổi lên như: Geleximco, Nam Cường, Hà Đô, Himlam,... các CĐT này đã thể hiện được trình độ quản lý tốt hơn, làm sản phẩm có concept hơn và chiếm lĩnh những dự án cũng rất lớn như: Dương Nội - Nam Cường, Lê Trọng Tấn - Geleximco, chuỗi các SP của Himlam trong SG,...

Năm 2008 khủng hoảng KT Thế Giới diễn ra. GDP toàn cầu sụt giảm, thương mại Quốc tế gặp nhiều khó khăn. Mỹ và một loạt các nền KT lớn gặp khủng hoảng. Việt Nam thời điểm đó chưa gia nhập sâu rộng toàn cầu song cũng chủ động bơm ra nền kinh tế khoảng 4 tỷ USD tiền mặt để “thúc đẩy nền KT”. Chính phủ muốn xây dựng những tổng cty nhà nước lớn mạnh như Samsung, Huyndai của Hàn Quốc. Hệ thống Bank cũng “nở rộ” và ra đời một loạt các Bank mới như Tiên Phong Bank, Ngân Hàng Xây Dựng, ...khi tiền mặt nhiều và hệ thống Bank mới dẫn tới một thị trường BĐS bùng nổ vào 2009-2010. Giá tăng phi mã, người người nhà nhà đi buôn đất. Và kết quả tất yếu, Bong bóng BĐS xảy ra cuối 2010 khiến một loạt các Cty, TCT nhà nước gần như bị xoá sổ, thị trường đóng băng toàn tập từ 2011.

Giai đoạn 2012-2014: thị trường đóng băng, Môi giới giải nghệ và CĐT phá sản.
Nếu có giao dịch thì chỉ là các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Lãi suất Bank lên tới 20% thậm chí 24%/năm. Cả nền KT nằm thở và BĐS bất động. Nhưng cũng chính từ giai đoạn khó khăn này, thị trường bắt đầu khó tính hơn và buộc các CĐT mới phải nâng cao nghiệp vụ, tập trung xây dựng BĐS một cách chuyên nghiệp và bài bản hơn. Một loạt các đại gia Môi giới có cơ hội setup lại hệ thống, xây nhà từ móng như CenLand, Đất Xanh, Danh Khôi, Hưng Thịnh. Một loạt các tên tuổi CĐT mới được biết đến như: Vinhomes, Sun Group, FLc, Novaland, Masteri, TNR, MIK, CEO, Bimgroup, Sơn Kim Land,... nổi lên như cồn. Họ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của thị trường BĐS và đóng góp rất lớn vào sự phát triển hạ tầng, tiện ích, cũng như những dịch vụ sống chất lượng cho chúng ta ngày hôm nay.

Giai đoạn 2014-2017: thời kỳ thịnh vượng của BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng.
Sau một thời gian giảm giá rất sâu thì thị trường BĐS bắt đầu có sức bật lớn- tạm cho rằng đây là thời kỳ thị trường đã tích đủ điểm để có thể vươn lên mạnh mẽ. Quả đúng như vậy, một loạt các Khu đô thị mới mọc lên, một loạt các dự án nghỉ dưỡng đi vào hoạt động. Có thể điểm tên như: Vinhomes Central Park, Vinhomes Times City, Sala, ... các khu nghỉ dưỡng mọc lên khắp nơi tại Hạ Long, Thanh Hoá, Quảng Bình, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc,... một lượng tiền lớn của các NĐT đã bỏ vào thị trường này và hy vọng thu về vốn sau 10 năm với cam kết lợi nhuận 10%/năn từ các CĐT.
Môi giới thời kỳ này cũng phát triển bùng nổ, một loạt các sàn giao dịch mọc lên như nấm. Theo thống kê của bộ công thương thì cả nước có tới hơn 5.000 cty MG BĐS đăng ký hoạt động. Cách thức tìm kiếm khak hàng cũng tinh vi và quy mô lớn hơn thông qua công nghệ như Facebook, ADX, Google, Zalo,...
Nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng bộc lộ nhiều nguy cơ. Thứ nhất là về pháp lý của loại hình này, có thể người mua sẽ Ko được sở hữu bất kỳ 1 loại sổ nào. Thứ 2 là về khả năng cam kết của các CĐT. Trong khi giá của loại hình BĐS này Ko hề rẻ do nó bị gánh quá nhiều chi phí và bài toán tài chính của các CĐT. Và rồi, đến đầu 2018, hầu như loại hình này Ko được thị trường hào hứng đón nhận nữa. Các CĐT đang sở hữu loại hình này đang kha khó khăn và còn nhiều bài toán chưa biết sẽ giải ra sao.

Giai đoạn 2018-2019: đất nền tỉnh lẻ lên ngôi và có thể thị trường BĐS như “Đèn dầu trước gió”.
Một thực tế khak quan là từ 2018-2019, tình hình củi lửa diễn ra trên diện rộng. Rất nhiều quan chức Ko đủ dũng cảm để ký vào pháp lý của nhiều dự án. Đặc biệt là Hà Nội và SG. Chính vì vậy, cung ít khiến giá cả tại 2 địa phương này leo thang. Tại SG, giá chung cư có nơi tăng gấp đôi và đất liền kề tăng gấp 3 là chuyện có thật. Hà Nội chung cư tăng chậm hơn nhưng đất nền thì cũng trên đà tăng giá. Lúc này, các Nhà đầu tư bắt đầu nghĩ đến khái niệm “vùng trũng bất động sản”. Và rồi, họ đầu tư vào một loạt dự án đất nền các tỉnh như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phan Thiết, thậm chí Hà Tĩnh, Quảng Bình hay Quy Nhơn....giá những nơi này tăng đột biến. Có một số nơi tăng gấp 5 lần như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn. Giá đã tăng lên quá cao và Ko còn là “vùng trũng nữa”.

Và rồi, cuộc chơi say máu đó hiện đã cuốn đi nhiều ngàn tỉ của các NĐT và chắc rằng, họ phải chờ thêm 1 thời gian dài nữa (tôi Ko biết bao lâu) để có một người đầu tư khác bỏ tiền ra chạy tiếp sức cho họ.
Các CĐT lớn thì mỗi người đang phải giải bài toán cho riêng mình. Các sàn giao dịch BĐS đang gặp nhiều khó khăn do thanh khoản thị trường giảm. Và Sales thì chắc chắn đang ở một trạng thái hoang mang và bị ảnh hưởng đầu tiên.
Hiện tại, thị trường đang chưa có 1 loại hình BĐS mới dẫn dắt nhu cầu thị trường, và bài toán phát triển cho các CĐT, cho các nhà Môi giới hay lối thoát nào cho các Nhà đầu tư còn đang bỏ ngỏ.

Tôi hy vọng các bạn nhìn thấy hình bóng của mình trong bài viết trên của tôi để suy nghĩ về con đường tiếp theo của mình/của doanh nghiệp mình.

*** Xem thêm: Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center

Những quyết định sáng suốt sẽ giúp các bạn xây được 1 hệ thống bền vững từ khủng hoảng. Nếu Ko, vinh quang chỉ còn trong quá khứ mà thôi.

To be continued ... 

TAM ĐA NEW CENTER - ĐIỂM 10 CHO LỰA CHỌN ĐẦU TƯ

tháng 11 07, 2019
💯 Tam đa new center đang là dự án làm thay đổi " PHƯƠNG THỨC SỐNG" cho cư dân Tam Đa, được phát triển bởi Tập đoàn XD & ĐT Thành Công, tọa lạc tại Xã Tam Đa – Yên Phong – Bắc Ninh chỉ cách Hà Nội 30p lái xe. Dự án vừa đảm bảo một tổ ấm chất lượng, vừa là sản phẩm tích lũy tiềm năng và đầu tư hiệu quả, ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng về cả chất lượng và gia tăng giá trị cho tương lai.



💯 Tại Tam Đa New Center, chúng tôi mạnh dạn lấy Điểm 10 cho một điểm an cư lí tưởng, do thỏa mãn các yêu cầu về chất lượng sống.
 Điểm 10 cho một không gian sống khác biệt, rộng rãi và thư thái.
Vừa vặn, vẹn tròn, trong tầm tay với hệ thống tiện ích đồng bộ - tiêu chuẩn đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm cho cư dân.
 Điểm 10 cho vị trí đủ gần thừa hưởng tiện ích ngoại khu phong phú, đủ xa để cách biệt ồn ào phố thị.



💯 Ở phương diện đầu tư, Tam Đa New Center hội tụ Điểm 10 cho tiềm năng tăng giá trong tương lai gần được dự báo và chứng minh suốt 10 năm qua tại Yên phong - Bắc Ninh.
 Điểm 10 cho chất lượng sản phẩm cao cấp tiềm năng khai thác gia tăng giá trị theo thời gian nhờ bệ phóng hạ tầng, nguồn lực dân cư. LÃI NGAY THỜI ĐIỂM MUA.
Điểm 10 cho 1 dự án, khi thuộc địa điểm tập hợp nhiều chuyên gia làm việc có nhu cầu thuê nhà cao. Đảm bảo dòng tiền, đầu tư ngắn hạn hoặc lâu dài, một cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội chưa từng xuất hiện tại Tam Đa. TIỀM NĂNG SINH LỜI KHÔNG DƯỚI 30%/ NĂM
 Không thể không có thêm điểm cộng hoàn hảo về khả năng thanh khoản vượt trội khi nhu cầu mua để ở, đầu tư quá lớn so với quy mô dự án cung cấp cho thị trường. CHỈ CÓ DUY NHẤT 60 căn Shophouse và 238 lô Liền kề.
🔥🔥🔥 DỰ ÁN "SỐNG CHẤT" VỚI GIÁ BÁN "TRONG TẦM TAY", SỞ HỮU NGAY SẢN PHẨM CỦA TAM ĐA NEW CENTER 🔥🔥🔥

Hotline: 0971.551.921

Chính sách bán hàng dự án Khu đô thị Tam Đa New Center

tháng 11 05, 2019

Chính sách bán hàng dự án Tam Đa New Center.

Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center vừa chính thức ra bảng hàng đợt 1 60 lô liền kề và shophouse với mức giá và chính sách vô cùng hấp dẫn cho những Nhà đầu tư thông thái.
*** Liên hệ ngay chọn lô đẹp + chiết khấu lớn Hotline: 0971.551.921

Phối cảnh vị trí dự án Tam Đa New Center

Tam Đa New Center là dự án phân lô bán nền với 62 lô shophouse sẽ bắt buộc phải xây theo thiết kế trong tối đa thời hạn 2 năm kể từ khi bàn giao mặt bằng. Còn lại 236 là phân lô bán nền có thể tự xây dựng. Diện tích các lô tại đây trung bình là 97.5m2, với mặt tiền 5m, chiều sâu 19.5m. Với kích thước này Chủ nhân có thể rất nhiều lựa chọn vừa có thể làm nhà hàng kinh doanh vừa có thể để ở.

Dự án được hình thành với sứ mệnh đáp ứng nhu cầu có một khu đô thị có đầy đủ tiện ích đồng bộ như Sân thể thao ( Bóng đá, cầu lông, Tenis ), Công viên cây xanh ở trung tâm điều hòa khí hậu cho toàn khu đô thị, Bãi để xe với sức chứa xe lớn.

Liên hệ ngay chọn lô đẹp + chiết khấu lớn Hotline: 0971.551.921
Website: https://www.tamđa-newcenter.vn/

Lễ ký kết hợp đồng phân phối dự án Khu đô thị Tam Đa New Center

tháng 10 29, 2019
Lễ ký kết phân phối dự án Khu đô thị Tam Đa New Center giữa Chủ đầu tư dự án Công ty cổ phần Xây dựng - Đầu tư Thành Công với đơn vị phân phối chiến lược VaKaLand đã được diễn ra vào 10h ngày 29/10/2019

Lễ ký kết hợp đồng hợp tác phân phối chiến lược dự án khu đô thị Tam Đa New Center

Tại buổi lễ Ông Đinh Phúc Hậu - Chủ tích Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Xây dựng - Đầu tư Thành Công cho biết: Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center là dự án trọng điểm của công ty khi tham gia vào thị trường Bất động sản Bắc Ninh nói chung và Xã Tam Đa nói riêng. Dự án sẽ đáp ứng được nhu cầu để có 1 nơi đáng sống khi có đầy đủ các tiện ích nội khu như Công Viên trung tâm, Sân thể thao (bóng đá, cầu lông. tenis, ...) và đặc biệt là bãi để xe vô cùng rộng.

Hotline: 0971551921
Website: https://www.tamđa-newcenter.vn/

Ra hàng đợt 1 Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center | Tam Da New Center

tháng 10 29, 2019
Sau buổi lễ Kick Off dự án Khu đô thị Tam Đa New Center tại khu vui chơi Thuần Việt, Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Tam Đa New Center đã tổ chức buổi lễ bốc thăm công khai bảng hàng cho các sàn đối tác. Đợt ra hàng này dự án ra 10 lô shophouse bắt xây dựng ngay và 50 lô liền kề có diện tích từ 97.5m2 với mặt tiền 5m.

Bốc thăm bảng hàng dự án Khu đô thị Tam Đa New Center

Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center nằm tại khu hành chính mới của Xã Tam Đa. Dự án gồm 298 lô liền kề - shophouse được thiết kế xây 3 tầng 1 tum theo phong cách tân cổ điển. Khu đô thị được xây dựng để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân khu vực mong muốn có một dự án quy hoạch đồng bộ với đầy đủ tiện ích.

Liên hệ Hotline: 0971551921 để cập nhật bảng hàng.

KICK OFF DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ TAM ĐA NEW CENTER - TAM DA NEW CENTER

tháng 10 29, 2019
Vào sáng ngày hôm nay 29/10/2019 Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Tam Đa New Center - Công ty xây dựng đầu tư Thành Công đã chính thức tổ chức buổi lễ ra mắt dự án đầu tư siêu lợi nhuận đến với khách hàng đầu tư.

Ông Đinh Phúc Hậu phát biểu tại Lễ Kick Off dự án Khu đô thị Tam Đa New Center

Tại buổi lễ Ông Đinh Phúc Hậu - Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Xây dựng - Đầu tư Thành Công đã trình bày ý tưởng và kế hoạch để xây dựng phát triển dự án Tam Đa New Center trở thành một khu đô thị sầm uất nhất Xã Tam Đa, góp phần nhỏ cho kế hoạch phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng phía Đông Huyện Yên Phong trở thành Thị Xã trực thuộc Thành Phố Bắc Ninh năm 2021.

Hình ảnh Lễ Kick Off Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center

Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center được các Nhà đầu tư vô cùng quan tâm và đánh giá rất cao về tính lợi nhuận cũng như tính thanh khoản rất tốt. Sau buổi lễ Kick Off dự án đã chính thức ra hàng đợt 1.

Để cập nhật bảng giá bà lựa chọn được lô đẹp, Quý Nhà đầu tư vui lòng liên hệ Hotline: 0971.551.921

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ TAM ĐA NEW CENTER LÀ AI?

tháng 10 27, 2019
Khi tìm hiểu thông tin dự án để Đầu tư một dự án đất nền ngoài tìm hiểu về giá bán của dự án, pháp lý dự án, thông tin quy hoạch của khu vực thì thông tin về Chủ Đầu Tư cũng là vấn đề được rất nhiều Nhà đầu tư quan tâm. Vậy Chủ Đầu Tư dự án Khu đô thị Tam Đa New Center là ai?

Công trình tiêu biểu của Chủ Đầu Tư dự án Khu đô thị Tam Đa New Center


*** Xem thêm: Giá dự án Khu đô thị Tam Đa New Center là bao nhiêu?

- Chủ Đầu Tư dự án Khu đô thị Tam Đa New Center là: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG - ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG

- Tên giao dịch quốc tế: THANH CONG CONSTRUCTION INVESTMENT JOINT  STOCK COMPANY

- Người đại diện: Ông Đinh Phúc Hậu ; Chức vụ: Chủ Tịch HĐQT

- Trụ sở chính: Vạn Phúc, Vạn Kim, Mỹ Đức, Thành Phố Hà Nội.

- Chi nhánh: Chi nhánh công ty cổ phần xây dựng - Đầu tư Thành Công Bắc Từ Liêm
  • Người đại diện: Ông Nguyễn Xuân Ước ; Chức vụ: Giám đốc chi nhánh.
  • Địa chỉ: Số 2, Ngõ 3 đường Liên Mạc, Phường Liên Mạc, Quận Bắc Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội.
I, Lĩnh vực hoạt động của Chủ đầu tư dự án khu đô thị Tam Đa New Center
- Kinh doanh Bất động sản
- Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật công trình ( Cầu đường bộ, Thủy Lợi, Công trình dân dụng,...)
- Sản xuất vật liệu xây dựng ( Gỗ xây dựng, Tấm Plastic, Bê Tông, Thạch Cao,...)
- Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại.
- Thi công xây dựng ( công trình cầu đường, công trình dân dụng, hệ thống điện - cấp thoát nước,...
...v...v
Có thể nói với kinh nghiệm dày dặn trọng các linh vực nêu trên, CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG - ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG chắc chắn sẽ xây dựng Dự án Khu đô thị Tam Đa New Center nhanh chóng trở thành một khu đô thị hiện đại, đáp ứng được sự mong đợi của cư dân khu vực muốn có 1 không gian sống đẳng cấp.

Thông tin chi tiết xin liên hệ: Hotline: 0971.551.921